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长租酒店代替租房:看上去很美?

admin 2024-02-06 07:43:07 行业动态 39

酒店房间。图/IC photo

“2022年最新省钱规划,酒店代替租房”“入住酒店,每天下班床也铺好了,垃圾袋也换啦,还补了矿泉水”“住在公司旁酒店,每日通勤时间减3小时”……近期小红书和抖音等平台上,长租酒店成了热点。

北京的布丁(网名)告诉贝壳财经记者,酒店会时不时在携程、去哪儿、飞猪等平台上推出特惠房,基本在门市价的5、6折,而在各大App上提前预订还能享受早鸟价优惠。在杭州创业的郭果果则与酒店经理沟通,获得了长租协议价,月租金2800元,日租不到100元,酒店平日门市价则在150元左右。

全季酒店北京建国门外白桥大街店店长告诉贝壳财经记者,在入住率低迷的情况下,酒店大力发展长租业务可以缓解现金流压力,同时提高入住率,减少部分损失。全季酒店白桥大街店往年5月入住率可以达到60%—70%,而今年5月仅有20%—30%,同时酒店流水与往年相比下降了50%以上。在大力推广宣传长租优惠后,该店长租顾客与往年相比增幅较大,目前约有10%的客房入住依靠长租顾客,按照该店5月份30%的入住率计算,其中约有三分之一的营收依靠长租业务。

随着近几年酒店行业遇冷,越来越多的商家开始降价推出长租房服务,这成了一些上班族的新选择。然而,在酒店行业高成本投入之下,长租酒店成本低于租房成本的现象能维持多久?对年轻人来说,长租酒店代替租房的生活方式能否长久?

对此,贝壳财经记者采访了几位住长租酒店的年轻人,同时咨询了北京、深圳20多家酒店,试图揭开年轻人选择长租酒店背后的故事。

长租酒店“没想象的贵”,有女生安利数十朋友入住

在搬进酒店之前,布丁租住在北京5000块钱一个月的单间中,推门便是朝阳大悦城。

2021年10月,房东突然通知布丁搬家,猝不及防的她选择住进酒店暂时缓冲。卖掉跟随自己搬家4次都没有拆封的电影书籍,又送掉和扔掉一批物品,最后,布丁将剩余行李打包放在了朋友的工作室寄存,带着随身物品住进了酒店。

布丁居住的酒店紧邻北京著名景点鸟巢,属于中档连锁酒店。出于长租省钱考虑,布丁预订的基本都是酒店最便宜的房型,房间面积在20平方米以下。

入住后,布丁开启了省心生活模式——长租酒店每月的费用不超过4500元,但却能享受24小时各种服务:每天醒来机器人将早餐送到房门口;阿姨每天打扫卫生,更换床单被罩、浴巾、牙刷等一次性用品,还补充矿泉水、卫生纸、口罩等日用消耗品;就连外卖和快递,酒店机器人也能送到房间门口;酒店内小冰箱、洗衣机等家具一应俱全,24小时热水,家电出现任何问题随时有维修工人上门解决问题;如果忘记带房卡也可以联系前台解决。

一个月居住下来,布丁发现,住在酒店,几乎所有生活问题都由酒店安排得井井有条,自己寄存在朋友工作室的行李,一次也没有取过。而且由于酒店空间有限,自己的购物欲也明显减少,手头更宽裕了。在酒店的服务下,布丁断舍离的生活如鱼得水。

在小红书上,“长租酒店”俨然成为一个热门话题,以此为关键词搜索可以得到2万+篇笔记,其中不乏博主专门分享自己的长租酒店日记。一位上海博主发布的“长租酒店上班”的帖子下收获了600+的讨论量,评论区不少网友分享自己的长租酒店经历和长租酒店省钱秘籍。

在某短视频平台上,北京热门旅游景点中档酒店月租价甚至降至3000元级别。在一些博主的描述下,长租酒店比租房便宜,既能享受贴心服务又能缩短通勤时间,长租酒店似乎成了上班族的最优选择。

在北京,长达两三个小时的“长途通勤”是很多上班族必须面对的生活现实。对此,布丁认为长租酒店代替租房是在“寻找生活上的捷径,减少不必要的努力”。

郭果果也选择了长租酒店,在杭州全身心创业的她将“干大事”作为生活口号。在长租酒店这件事情上,郭果果始终坚信,自己的手是用来打天下的,不是用来洗衣服、拖地、做饭的。

与布丁、郭果果不同,张小姐刚到深圳时无法负担房子押金和季付的支付方式,考虑到租房还需添置家具,购买生活用品等一系列物品,张小姐决定先住酒店。

在一家经济型酒店,张小姐确认过客房环境后和酒店协商,最终以120元每天的价格长租,每月3600元,房租包含早餐、水电、Wi-Fi、客房服务和每日饮用水服务。而日常,因为靠近深圳一商业区和地铁站,张小姐居住的酒店房间门市价在189元左右。

张小姐告诉贝壳财经记者,长租酒店价格并不贵,而获取长租优惠的方式也有很多。在酒店前台的推荐下,张小姐花100多元购买了一张酒店会员金卡,能享受优惠折扣,此外,App也会不定期发放优惠券,住得时间越久,会员等级越高,优惠力度也越大。

布丁也告诉贝壳财经记者,很多人有“住酒店价格贵”的刻板印象,下意识会将租房作为第一选择,但其实通过酒店专属App下订单可以享受连住优惠,连住日期达到一定数量后,会员级别会逐渐提升,连住优惠再叠加最高会员折扣基本可以达到酒店门市价的6折左右。

享受到长租酒店省钱省心便利的张小姐告诉记者,已经安利了数十名朋友入住长租酒店。

长租酒店比租房便宜?酒店与消费者持续博弈

“王府井住个酒店贵吗?中高档连锁酒店,免费mini bar,免费自助洗衣,月租5000出头”“在北京的二环里,两人住一个月的中档酒店只要2999”“北京朝阳公园附近,经济型酒店两人住,包月才2000千多,停车免费还有自助洗衣机,免费饮品等”......在抖音上以“北京酒店包月”为关键词搜索,各类酒店探店视频让人应接不暇,不同档次的酒店不仅包含日租优惠,还有远低于市场价的月租优惠。

短视频平台上,博主拍摄的酒店探店视频。

酒店长租大额优惠也折射出酒店业近几年的经营趋势。《2021中国住宿产业发展及消费趋势报告》显示,近两年,全国一线城市和省会城市的酒店数量分别下滑了20.4%和29.6%。其中单体酒店受创严重,全国关停的单体酒店数量在15万家左右。

酒店经营困难的背后是入住率的下降和客单价的降低。

旗下拥有汉庭、全季、桔子、桔子水晶等多家知名连锁酒店品牌的华住集团2022年第一季度,在营酒店的平均入住率为59.2%,与去年同期相比下降7%,与2019年同期相比,入住率跌幅则达到了24.6%。去哪儿数据显示,与2021年相比,2022年酒店整体客单价有所降低。四五星级酒店每晚均价较往年有3成左右的降幅,其余低星酒店的价格也有2成左右的降幅。

各酒店集团也开始暗暗在长租业务上发力。华住集团旗下App华住会曾推出连住优惠,连住7天及以上可享受折上七五折起优惠;如家酒店集团旗下App首旅如家还推出中长租板块。

OAT平台中,2021年4月份,携程App上线月租房服务,消费者可以根据需求筛选长租酒店服务以及进行酒店长租比较,折扣力度与门市价相比甚至可达六折以下。

不过,多名北京酒店工作人员告诉贝壳财经记者,按照酒店租金、水电费用、员工成本以及顾客日用消耗品成本等累计合算,目前月租房基本都在赔钱,月租优惠价格高也仅是因为特殊环境下生意惨淡。

为了应对月租房亏损现状,不少酒店还推出精简版月租房套餐。6月中旬,贝壳财经记者以消费者身份咨询酒店月租房时,天坛附近某酒店称月租酒店不免费提供一次性用品、饮用水等服务;朝阳公园一家酒店则表示,目前月租房不包含水电费用,没有阿姨打扫房间,也不提供一次性消耗品、饮用水服务。

随着酒店订购热潮回升,不少酒店月租房优惠力度也在逐渐下降。北京前门某酒店告诉记者,今年5月中旬博主宣传的月租3499元优惠此后基本不会出现,目前月租最低6000多元起步。

针对优惠下降的情况,布丁并不在意,她认为,只要愿意寻找,任何价位下都能找到对应的酒店,目前居住的酒店价格不合适,从酒店搬家也不过是“用塑料袋一装,提起东西就能走的事情”。

布丁的酒店月租价从未超过4500元。

在布丁向贝壳财经记者展示的华住会App订单截图中,今年5月、6月,布丁分别以3360元每月、4140元每月入住了一家中档连锁酒店。在预订过程中,布丁在OAT平台、酒店专属App以及短视频团购三种消费方式中来回比价,提前预订早鸟价+连住折扣+铂金会员权益等几重优惠下,布丁目前酒店月租价从未超过4500元。

长租酒店代替租房,能长久吗?

2021年,蔓越莓(网名)以每月3000块钱的价格租到了北京二环内一家私人酒店的单间。酒店二楼有一个漂亮的大露台,每到下午,整面墙的爬山虎在夕阳的余晖下闪烁着金色,蔓越莓喜欢坐在露台的藤编椅子上发呆。

不过在二环内的私人酒店居住一个月后,蔓越莓搬了出来。

住酒店并不能满足蔓越莓的一些生活需求,注重个人隐私的她也从来未让酒店保洁进过房门。对蔓越莓来说,自己或许是另一类年轻人的代表,她热衷于布置改造房间,经常下厨,还喜欢居家健身。而这些生活中最为珍贵的烟火气息,在酒店中都无法实现。

如果说无法满足自己对生活的需求是一大问题外,那么价格波动大则是影响年轻人续住酒店的直接原因。

在贝壳财经记者的调查中,酒店月租房价格波动较大,而且几乎所有酒店都无法提供下月的租金具体金额。

一家酒店店长告诉记者,月租租金翻倍是常见情况。以某连锁酒店北京亚运村鸟巢店为例,5月中旬该店月租价格为3999元,一个月内价格就涨至4999元,且该店工作人员告诉记者,4999元的优惠价格也只能持续到6月底,之后将不再推出月租大额优惠。当初,蔓越莓在入住前,酒店老板就曾告知,3000元的优惠月租价仅能持续一个月。

每年的7、8月份都是酒店行业旺季。北京一家中档连锁酒店店长告诉贝壳财经记者,按照以往的经验,自己其实并不欢迎长租租客,房间闲置虽然可惜,但一旦低价月租,房屋维护成本、员工销售房间提成以及水电等成本也不算小数,而且“酒店行业价格浮动太大,一旦谈好月租价格,一个月内不能涨价,之后旺季客房价上涨将会给酒店带来极大的损失”。

也就是说,对于酒店来说,长期低价月租其实相当于和市场行情对赌。华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱在接受贝壳财经记者采访时也表示,疫情下酒店发展长租业务可以解决较长时间的客房出租问题,增加现金流,但也不能时间太长、折扣过高,避免客源复苏后减少收入。

蔓越莓早在搬进酒店之前就做好了无法长期居住的打算,她认为3000块钱的月租确实是低价,在市场环境回归正轨后,月租价格终归会回归市场。基于“低价便宜”逻辑下选择入住酒店的年轻人也终究会因为价格抛弃曾经的选择。

据新京报贝壳财经记者调查,酒店长租房的受众仍以长途旅行、异地求职、就医看病、商旅出差以及考试培训等几类人群为主,在北京这类超一线城市选择长租酒店代替租房的年轻人只是一小部分。

去哪儿酒店业务相关负责人刘文亿告诉贝壳财经记者,疫情以后,长租房的房源数量确实有所增加。但从整体来看,长租房的数量、订单量占酒店整体的比例依然较小。

不过,在深圳、杭州等一线、新一线城市,对于消费者来说,长租酒店代替租房似乎存在发展空间。在首旅如家App上,贝壳财经记者咨询了三家位于深圳商业区的如家酒店,得到了120元至135元每天的月租优惠价格,且该价格中不仅包含早餐与打扫服务,甚至还可以按天付款。其中一家酒店工作人员向记者透露,目前酒店内长租客房数约占总体客房的30%至40%。

在杭州创业的郭果果认为在杭州租房价格偏高的情况下,长租酒店每月2800元的价格尤为划算。而在深圳工作的张小姐也告诉贝壳财经记者,在入住酒店的这段时间,酒店月租房涨价幅度几乎没有,3600元每月的价格已经持续了两个月,而目前租一个同等品质的住宅房则需要4000元左右,这还不包括水电、日用消耗品等一系列费用。

去哪儿大数据显示,长租房数量最多的城市top10是:重庆、苏州、上海、武汉、南宁、广州、天津、长沙、成都、厦门。可以看到,长租房主要集中在一线及新一线城市。赵焕焱也认为,一线城市有规范的服务式公寓,长租酒店模式在二三线城市发展的空间更大一些。

新京报贝壳财经记者 李梦涵 编辑 徐超 校对 卢茜

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